Rezervačná zmluva so sprostredkovateľom

Rezervačná zmluva so sprostredkovateľom

trojstranná rezervácia nehnuteľnosti pri predaji cez realitnú kanceláriu · § 51 Občianskeho zákonníka

Článok 1 – Zmluvné strany

Sprostredkovateľ (realitná kancelária)

Obchodné meno:(Obchodné meno)

Sídlo:(Sídlo)

IČO / DIČ:(IČO / DIČ)

Zápis v obchodnom / živnostenskom registri:(Zápis v obchodnom / živnostenskom registri)

Zastúpený (meno, funkcia):(Zastúpený (meno, funkcia))

Bankový účet (IBAN):(Bankový účet (IBAN))

Telefón a e-mail:(Telefón a e-mail)

Predávajúci

fyzická osoba – spotrebiteľ / podnikateľ (nehodiace sa prečiarknite)

Meno a priezvisko / obchodné meno:(Meno a priezvisko / obchodné meno)

Trvalý pobyt / sídlo:(Trvalý pobyt / sídlo)

Dátum narodenia / IČO:(Dátum narodenia / IČO)

Bankový účet (IBAN):(Bankový účet (IBAN))

Telefón a e-mail:(Telefón a e-mail)

Kupujúci

fyzická osoba – spotrebiteľ / podnikateľ (nehodiace sa prečiarknite)

Meno a priezvisko / obchodné meno:(Meno a priezvisko / obchodné meno)

Trvalý pobyt / sídlo:(Trvalý pobyt / sídlo)

Dátum narodenia / IČO:(Dátum narodenia / IČO)

Bankový účet (IBAN):(Bankový účet (IBAN))

Telefón a e-mail:(Telefón a e-mail)

Článok 2 – Nehnuteľnosť

2.1Predávajúci je výlučným vlastníkom / podielovým spoluvlastníkom v podiele (vlastníkom / podielovým spoluvlastníkom v podiele) / bezpodielovým spoluvlastníkom (nehodiace sa prečiarknite) nehnuteľnosti zapísanej na LV č. (prečiarknite) nehnuteľnosti zapísanej na LV č.), katastrálne územie (katastrálne územie), obec (obec), okres (okres): ((ďalej len „nehnuteľnosť“).) (ďalej len „nehnuteľnosť“).

2.2Na nehnuteľnosti neviaznu ťarchy / viaznu ťarchy uvedené na liste vlastníctva (nehodiace sa prečiarknite).

2.3Kupujúci vyhlasuje, že si nehnuteľnosť prezrel a sprostredkovateľ ho oboznámil s jej právnym a faktickým stavom.

Článok 3 – Predmet zmluvy

3.1Predávajúci a sprostredkovateľ rezervujú pre kupujúceho výlučnú možnosť kúpiť nehnuteľnosť na dobu (výlučnú možnosť kúpiť nehnuteľnosť na dobu) mesiacov od podpisu zmluvy (ďalej len „rezervačná doba“).

3.2Sprostredkovateľ počas rezervačnej doby nehnuteľnosť neinzeruje a ďalších záujemcov informuje, že je rezervovaná.

3.3Predávajúci počas rezervačnej doby neuzavrie s treťou osobou zmluvu o prevode nehnuteľnosti a nezhorší jej právny ani faktický stav, najmä ju nezaťaží.

3.4Predávajúci a kupujúci sa zaväzujú počas rezervačnej doby uzavrieť kúpnu zmluvu za kúpnu cenu (uzavrieť kúpnu zmluvu za kúpnu cenu) € (slovom: (€ (slovom) eur).

Článok 4 – Rezervačná záloha

4.1Kupujúci zloží do 5 pracovných dní od podpisu zmluvy rezervačnú zálohu vo výške (podpisu zmluvy rezervačnú zálohu vo výške) € na účet sprostredkovateľa / do úschovy (nehodiace sa prečiarknite).

4.2Pri uzavretí kúpnej zmluvy sa záloha v plnej výške započíta na kúpnu cenu a sprostredkovateľ ju poukáže podľa pokynov uvedených v kúpnej zmluve.

Článok 5 – Následky porušenia

5.1Ak kupujúci zálohu riadne a včas neuhradí, predávajúci aj sprostredkovateľ môžu od zmluvy odstúpiť.

5.2Ak sa kúpna zmluva neuzavrie do konca rezervačnej doby z dôvodu na strane kupujúceho, záloha prepadá ako zmluvná pokuta, z ktorej (prepadá ako zmluvná pokuta, z ktorej) % patrí predávajúcemu a (% patrí predávajúcemu a) % sprostredkovateľovi.

5.3Ak sa kúpna zmluva neuzavrie z dôvodu na strane predávajúceho, sprostredkovateľ vráti kupujúcemu zálohu v plnej výške do 5 pracovných dní od jeho výzvy a predávajúci zaplatí zmluvnú pokutu kupujúcemu vo výške (zaplatí zmluvnú pokutu kupujúcemu vo výške) € a sprostredkovateľovi vo výške (€ a sprostredkovateľovi vo výške) €.

5.4Ak banka kupujúcemu preukázateľne neposkytne úver na kúpu nehnuteľnosti, záloha sa mu vráti v plnej výške a zmluvné pokuty sa neuplatnia. (Ak strany toto ustanovenie nechcú, prečiarknu ho.)

Článok 6 – Ochrana spotrebiteľa

(platí, ak je predávajúci alebo kupujúci spotrebiteľom)

6.1Ak bola zmluva uzavretá mimo prevádzkových priestorov sprostredkovateľa alebo na diaľku, môže spotrebiteľ od nej vo vzťahu k sprostredkovateľovi odstúpiť do 14 dní od jej uzavretia, a to jednoznačným písomným vyhlásením doručeným sprostredkovateľovi.

6.2Spotrebiteľ výslovne žiada, aby sprostredkovateľ začal poskytovať služby pred uplynutím lehoty na odstúpenie, a berie na vedomie, že po úplnom poskytnutí služby právo na odstúpenie stráca a pri skoršom odstúpení uhradí cenu služieb poskytnutých do odstúpenia.

6.3Odstúpenie spotrebiteľa podľa bodu 6.1 nemá vplyv na práva a povinnosti medzi predávajúcim a kupujúcim.

6.4Zmluva bola / nebola (nehodiace sa prečiarknite) uzavretá v prevádzkových priestoroch sprostredkovateľa.

Článok 7 – Záverečné ustanovenia

7.1Strany zachovávajú mlčanlivosť o obsahu zmluvy a o informáciách získaných v súvislosti s ňou, okrem informácie podľa bodu 3.2.

7.2Sprostredkovateľ spracúva osobné údaje strán na účel plnenia zmluvy podľa čl. 6 ods. 1 písm. b) GDPR a zákona č. 18/2018 Z. z.

7.3Písomnosti sa doručujú na adresy v čl. 1. Ak ich adresát neprevezme, považujú sa za doručené tretím dňom po uložení na pošte; odmietnutie prevzatia má účinky doručenia.

7.4Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť podpisom všetkých strán a je vyhotovená v troch rovnopisoch, po jednom pre každú stranu. Zmeny sú možné len písomnými dodatkami.

7.5Strany vyhlasujú, že mali možnosť zmluvu si vopred prečítať a navrhnúť jej zmeny a uzatvárajú ju slobodne, vážne a nie v tiesni.

V (V) dňa (dňa)

Vzor dokumentu pripravila spoločnosť Avoria s. r. o. ako pomôcku pre používateľov portálu Avoria. Vzor nenahrádza individuálne právne poradenstvo – pred podpisom ho prispôsobte konkrétnemu prípadu a pri väčších transakciách ho dajte skontrolovať advokátovi. Právny stav k roku 2026.