Kúpna zmluva – rodinný dom a pozemok

Kúpna zmluva – rodinný dom a pozemok

uzavretá podľa § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka · pre dom s pozemkom aj samostatný pozemok

Článok 1 – Zmluvné strany

Predávajúci

Meno a priezvisko, rodné priezvisko / obchodné meno:(Meno a priezvisko, rodné priezvisko / obchodné meno)

Trvalý pobyt / sídlo:(Trvalý pobyt / sídlo)

Dátum narodenia, rodné číslo / IČO:(Dátum narodenia, rodné číslo / IČO)

Štátne občianstvo:(Štátne občianstvo)

Bankový účet (IBAN):(Bankový účet (IBAN))

Telefón a e-mail:(Telefón a e-mail)

Kupujúci

Meno a priezvisko, rodné priezvisko / obchodné meno:(Meno a priezvisko, rodné priezvisko / obchodné meno)

Trvalý pobyt / sídlo:(Trvalý pobyt / sídlo)

Dátum narodenia, rodné číslo / IČO:(Dátum narodenia, rodné číslo / IČO)

Štátne občianstvo:(Štátne občianstvo)

Telefón a e-mail:(Telefón a e-mail)

Článok 2 – Predmet kúpy

2.1Predávajúci je výlučným vlastníkom (podiel 1/1) / spoluvlastníkom v podiele ((podiel 1/1) / spoluvlastníkom v podiele) (nehodiace sa prečiarknite) týchto nehnuteľností zapísaných na liste vlastníctva č. (nehnuteľností zapísaných na liste vlastníctva č.), katastrálne územie (katastrálne územie), obec (obec), okres (okres), vedenom Okresným úradom (vedenom Okresným úradom), katastrálnym odborom:

(ďalej spolu len „predmet kúpy“; nehodiace sa riadky odstráňte)

2.2Spolu s predmetom kúpy prechádzajú na kupujúceho aj jeho súčasti a príslušenstvo, najmä oplotenie, prípojky inžinierskych sietí, vonkajšie úpravy, studňa, žumpa / ČOV a toto zariadenie: (žumpa / ČOV a toto zariadenie)

2.3Predávajúci predáva predmet kúpy kupujúcemu a kupujúci ho kupuje do výlučného vlastníctva / do bezpodielového spoluvlastníctva manželov / do podielového spoluvlastníctva v pomere (do podielového spoluvlastníctva v pomere) (nehodiace sa prečiarknite).

Článok 3 – Kúpna cena

3.1Kúpna cena predmetu kúpy je (Kúpna cena predmetu kúpy je) € (slovom: (€ (slovom) eur), dohodnutá podľa § 589 Občianskeho zákonníka.

3.2Kúpna cena bude uhradená:

a)započítaním rezervačnej zálohy (započítaním rezervačnej zálohy) €,

b)sumou (sumou) € z vlastných zdrojov kupujúceho do notárskej / advokátskej úschovy do (do notárskej / advokátskej úschovy do) dní od podpisu zmluvy,

c)sumou (sumou) € z úveru banky (€ z úveru banky) do úschovy / na účet predávajúceho podľa podmienok úverovej zmluvy.

3.3Uschovávateľ vyplatí kúpnu cenu predávajúcemu do (Uschovávateľ vyplatí kúpnu cenu predávajúcemu do) pracovných dní od predloženia listu vlastníctva s vlastníckym právom kupujúceho bez iných tiarch, než ktoré kupujúci prijal touto zmluvou.

3.4Ak na predmete kúpy viazne záložné právo banky predávajúceho, z kúpnej ceny sa najprv splatí zabezpečený úver priamo banke a predávajúci zabezpečí výmaz záložného práva.

Článok 4 – Stav predmetu kúpy a vyhlásenia

4.1Predávajúci vyhlasuje, že:

a)je oprávnený s predmetom kúpy neobmedzene nakladať a nepreviedol ho ani sa nezaviazal previesť ho inej osobe,

b)na predmete kúpy neviaznu záložné práva, vecné bremená, predkupné práva, nájmy ani iné práva tretích osôb, okrem týchto: (iné práva tretích osôb, okrem týchto),

c)nie je v konkurze, reštrukturalizácii ani exekúcii a predmet kúpy nie je predmetom sporu,

d)stavba je skolaudovaná / bola postavená na základe (skolaudovaná / bola postavená na základe) (nehodiace sa prečiarknite) a nie sú mu známe nedoplatky na miestnych daniach a poplatkoch,

e)upozornil kupujúceho na tieto vady: (upozornil kupujúceho na tieto vady) ; iné vady mu nie sú známe,

f)odovzdal kupujúcemu energetický certifikát budovy, ak sa naň vzťahuje povinnosť podľa predpisov o energetickej hospodárnosti budov.

4.2Pri predaji pozemku predávajúci uvádza, že pozemok je / nie je (nehodiace sa prečiarknite) podľa platného územného plánu určený na výstavbu, a že mu nie sú známe obmedzenia jeho využitia okrem: (sú známe obmedzenia jeho využitia okrem)

4.3Kupujúci vyhlasuje, že si predmet kúpy prezrel, oboznámil sa s listom vlastníctva a kupuje ho v stave, v akom sa nachádza ku dňu podpisu, s výnimkou vád podľa bodu 4.1 písm. e).

4.4Ak sa niektoré vyhlásenie predávajúceho ukáže ako nepravdivé alebo ak do povolenia vkladu vznikne na predmete kúpy nová ťarcha, môže kupujúci od zmluvy odstúpiť; predávajúci mu bez zbytočného odkladu vráti zaplatenú časť kúpnej ceny a nahradí škodu.

Článok 5 – Vklad do katastra

5.1Kupujúci nadobudne vlastnícke právo vkladom do katastra nehnuteľností na základe právoplatného rozhodnutia katastrálneho odboru o povolení vkladu.

5.2Návrh na vklad podajú strany spoločne / podá kupujúci (nehodiace sa prečiarknite) bez zbytočného odkladu po zložení celej kúpnej ceny do úschovy. Správny poplatok hradí kupujúci / strany rovným dielom.

5.3Do rozhodnutia o vklade sú strany svojimi prejavmi viazané. Pri prerušení konania si poskytnú súčinnosť na odstránenie nedostatkov; pri zamietnutí návrhu uzavrú do 15 dní novú zmluvu za rovnakých podmienok, inak môže dotknutá strana od zmluvy odstúpiť.

Článok 6 – Odovzdanie

6.1Predávajúci odovzdá predmet kúpy vyprataný (okrem vecí podľa bodu 2.2) do ((okrem vecí podľa bodu 2.2) do) dní od povolenia vkladu / výplaty kúpnej ceny (nehodiace sa prečiarknite), spolu s kľúčmi, dokumentáciou stavby a revíznymi správami, ktoré má k dispozícii.

6.2O odovzdaní strany spíšu protokol so stavmi meradiel (vzor Avoria AV-N-03). Náklady spojené s predmetom kúpy znáša do odovzdania predávajúci, potom kupujúci.

6.3Strany si poskytnú súčinnosť pri prepise odberných miest a predávajúci do (prepise odberných miest a predávajúci do) dní od odovzdania zruší trvalý pobyt osôb prihlásených v dome.

Článok 7 – Dane

7.1Daň z prevodu nehnuteľností sa nevyberá. Prípadnú daň z príjmov z predaja si priznáva predávajúci podľa zákona č. 595/2003 Z. z.

7.2Kupujúci podá priznanie k dani z nehnuteľností obci do 31. januára roka nasledujúceho po nadobudnutí.

Článok 8 – Záverečné ustanovenia

8.1Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť podpisom oboch strán; vlastnícke právo prechádza povolením vkladu.

8.2Zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch – po jednom pre strany a dva pre katastrálny odbor. Podpis predávajúceho musí byť úradne osvedčený.

8.3Zmeny sú možné len písomnými dodatkami. Ak by niektoré ustanovenie bolo neplatné, ostatné zostávajú v platnosti.

8.4Strany vyhlasujú, že zmluvu uzatvárajú slobodne, vážne a nie v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok.

V (V) dňa (dňa)