NajčastejšieAV-N-01
Nájomná zmluva k bytu
Klasický nájom bytu podľa Občianskeho zákonníka: nájomné, zálohy za služby, zábezpeka, práva a povinnosti strán aj skončenie nájmu.
40 polí na vyplnenie
AV-N-03 · Nájom
Protokol o odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti
Stavy meradiel, kľúče, stav miestností a inventár pri odovzdaní bytu alebo domu, na začiatku aj na konci nájmu či pri predaji.
Náhľad dokumentu
Protokol o odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti
pri začiatku a skončení nájmu aj pri predaji · s inventárnym zoznamom a stavmi meradiel
Protokol je prílohou zmluvy: nájomnej / o krátkodobom nájme / kúpnej (nehodiace sa prečiarknite) zo dňa (kúpnej (nehodiace sa prečiarknite) zo dňa) a zaznamenáva stav nehnuteľnosti v okamihu jej odovzdania.
Dôvod odovzdania: začiatok nájmu / skončenie nájmu / odovzdanie kupujúcemu (nehodiace sa prečiarknite)
1. Nehnuteľnosť a strany
Adresa nehnuteľnosti:(Adresa nehnuteľnosti)
Druh (byt / rodinný dom / nebytový priestor / pozemok):(Druh (byt / rodinný dom / nebytový priestor / pozemok))
Číslo bytu, poschodie, LV č.:(Číslo bytu, poschodie, LV č.)
Odovzdávajúci
Meno a priezvisko / obchodné meno:(Meno a priezvisko / obchodné meno)
Dátum narodenia / IČO:(Dátum narodenia / IČO)
Telefón a e-mail:(Telefón a e-mail)
Preberajúci
Meno a priezvisko / obchodné meno:(Meno a priezvisko / obchodné meno)
Dátum narodenia / IČO:(Dátum narodenia / IČO)
Telefón a e-mail:(Telefón a e-mail)
Dátum a čas odovzdania:(Dátum a čas odovzdania)
2. Stavy meradiel
| Médium | Výrobné číslo meradla | Stav | Fotografia č. |
|---|---|---|---|
| Elektrina – vysoká tarifa | (Elektrina – vysoká tarifa – Výrobné číslo meradla) | (Elektrina – vysoká tarifa – Stav) | (Elektrina – vysoká tarifa – Fotografia č.) |
| Elektrina – nízka tarifa | (Elektrina – nízka tarifa – Výrobné číslo meradla) | (Elektrina – nízka tarifa – Stav) | (Elektrina – nízka tarifa – Fotografia č.) |
| Plyn | (Plyn – Výrobné číslo meradla) | (Plyn – Stav) | (Plyn – Fotografia č.) |
| Studená voda – kuchyňa | (Studená voda – kuchyňa – Výrobné číslo meradla) | (Studená voda – kuchyňa – Stav) | (Studená voda – kuchyňa – Fotografia č.) |
| Studená voda – kúpeľňa | (Studená voda – kúpeľňa – Výrobné číslo meradla) | (Studená voda – kúpeľňa – Stav) | (Studená voda – kúpeľňa – Fotografia č.) |
| Teplá voda – kuchyňa | (Teplá voda – kuchyňa – Výrobné číslo meradla) | (Teplá voda – kuchyňa – Stav) | (Teplá voda – kuchyňa – Fotografia č.) |
| Teplá voda – kúpeľňa | (Teplá voda – kúpeľňa – Výrobné číslo meradla) | (Teplá voda – kúpeľňa – Stav) | (Teplá voda – kúpeľňa – Fotografia č.) |
| Teplo / pomerové rozdeľovače | (Teplo / pomerové rozdeľovače – Výrobné číslo meradla) | (Teplo / pomerové rozdeľovače – Stav) | (Teplo / pomerové rozdeľovače – Fotografia č.) |
| Iné: | (Iné – Výrobné číslo meradla) | (Iné – Stav) | (Iné – Fotografia č.) |
Tip Avoria: každé meradlo odfoťte tak, aby bolo čitateľné výrobné číslo aj stav, a fotografie si strany ešte v deň odovzdania pošlú e-mailom. Pri skončení nájmu tak máte nesporný podklad pre vyúčtovanie.
3. Kľúče, čipy a ovládače
| Položka | Počet ks | Poznámka |
|---|---|---|
| Vstupné dvere do bytu / domu | (Vstupné dvere do bytu / domu – Počet ks) | (Vstupné dvere do bytu / domu – Poznámka) |
| Bezpečnostná vložka (karta ku kľúčom) | (Bezpečnostná vložka (karta ku kľúčom) – Počet ks) | (Bezpečnostná vložka (karta ku kľúčom) – Poznámka) |
| Vchod do domu / bránka | (Vchod do domu / bránka – Počet ks) | (Vchod do domu / bránka – Poznámka) |
| Čip / karta do domu | (Čip / karta do domu – Počet ks) | (Čip / karta do domu – Poznámka) |
| Pivnica / sklad | (Pivnica / sklad – Počet ks) | (Pivnica / sklad – Poznámka) |
| Garáž / diaľkový ovládač brány | (Garáž / diaľkový ovládač brány – Počet ks) | (Garáž / diaľkový ovládač brány – Poznámka) |
| Poštová schránka | (Poštová schránka – Počet ks) | (Poštová schránka – Poznámka) |
| Spoločné priestory (práčovňa, kočikáreň) | (Spoločné priestory (práčovňa, kočikáreň) – Počet ks) | (Spoločné priestory (práčovňa, kočikáreň) – Poznámka) |
| Iné: | (Iné – Počet ks) | (Iné – Poznámka) |
4. Stav miestností
Pri každej miestnosti uveďte stav podláh, stien, okien, dverí a vstavaného zariadenia. Poškodenia opíšte konkrétne – kde, aký rozsah, číslo fotografie.
| Miestnosť | Celkový stav | Zistené poškodenia / poznámky |
|---|---|---|
| Predsieň / chodba | (Predsieň / chodba – Celkový stav) | (Predsieň / chodba – Zistené poškodenia / poznámky) |
| Obývacia izba | (Obývacia izba – Celkový stav) | (Obývacia izba – Zistené poškodenia / poznámky) |
| Spálňa | (Spálňa – Celkový stav) | (Spálňa – Zistené poškodenia / poznámky) |
| Izba | (Izba – Celkový stav) | (Izba – Zistené poškodenia / poznámky) |
| Kuchyňa | (Kuchyňa – Celkový stav) | (Kuchyňa – Zistené poškodenia / poznámky) |
| Kúpeľňa | (Kúpeľňa – Celkový stav) | (Kúpeľňa – Zistené poškodenia / poznámky) |
| WC | (WC – Celkový stav) | (WC – Zistené poškodenia / poznámky) |
| Balkón / lodžia / terasa | (Balkón / lodžia / terasa – Celkový stav) | (Balkón / lodžia / terasa – Zistené poškodenia / poznámky) |
| Pivnica / garáž | (Pivnica / garáž – Celkový stav) | (Pivnica / garáž – Zistené poškodenia / poznámky) |
| Záhrada / exteriér (pri dome) | (Záhrada / exteriér (pri dome) – Celkový stav) | (Záhrada / exteriér (pri dome) – Zistené poškodenia / poznámky) |
5. Inventárny zoznam zariadenia
| Zariadenie | Ks | Stav (nové / dobré / opotrebované / poškodené) |
|---|---|---|
| Chladnička | (Chladnička – Ks) | (Chladnička – Stav (nové / dobré / opotrebované / poškodené)) |
| Sporák / varná doska / rúra | (Sporák / varná doska / rúra – Ks) | (Sporák / varná doska / rúra – Stav (nové / dobré / opotrebované / poškodené)) |
| Digestor | (Digestor – Ks) | (Digestor – Stav (nové / dobré / opotrebované / poškodené)) |
| Umývačka riadu | (Umývačka riadu – Ks) | (Umývačka riadu – Stav (nové / dobré / opotrebované / poškodené)) |
| Práčka / sušička | (Práčka / sušička – Ks) | (Práčka / sušička – Stav (nové / dobré / opotrebované / poškodené)) |
| Mikrovlnná rúra | (Mikrovlnná rúra – Ks) | (Mikrovlnná rúra – Stav (nové / dobré / opotrebované / poškodené)) |
| Posteľ a matrac | (Posteľ a matrac – Ks) | (Posteľ a matrac – Stav (nové / dobré / opotrebované / poškodené)) |
| Šatníková skriňa | (Šatníková skriňa – Ks) | (Šatníková skriňa – Stav (nové / dobré / opotrebované / poškodené)) |
| Sedačka | (Sedačka – Ks) | (Sedačka – Stav (nové / dobré / opotrebované / poškodené)) |
| Stôl a stoličky | (Stôl a stoličky – Ks) | (Stôl a stoličky – Stav (nové / dobré / opotrebované / poškodené)) |
| Televízor | (Televízor – Ks) | (Televízor – Stav (nové / dobré / opotrebované / poškodené)) |
| Svietidlá | (Svietidlá – Ks) | (Svietidlá – Stav (nové / dobré / opotrebované / poškodené)) |
| Záclony / žalúzie | (Záclony / žalúzie – Ks) | (Záclony / žalúzie – Stav (nové / dobré / opotrebované / poškodené)) |
| (Zariadenie (5. Inventárny zoznam zariadenia)) | (Ks (5. Inventárny zoznam zariadenia)) | (Stav (nové / dobré / opotrebované / poškodené) (5. Inventárny zoznam zariadenia)) |
| (Zariadenie (5. Inventárny zoznam zariadenia)) | (Ks (5. Inventárny zoznam zariadenia)) | (Stav (nové / dobré / opotrebované / poškodené) (5. Inventárny zoznam zariadenia)) |
6. Ďalšie zistenia a dohody
Napr. dohodnuté opravy a termín ich vykonania, veci ponechané v nehnuteľnosti, započítanie na zábezpeku:
(6. Ďalšie zistenia a dohody)
(6. Ďalšie zistenia a dohody)
(6. Ďalšie zistenia a dohody)
(6. Ďalšie zistenia a dohody)
7. Potvrdenie strán
7.1Preberajúci potvrdzuje, že nehnuteľnosť preberá v stave opísanom v tomto protokole, a odovzdávajúci vyhlasuje, že mu nie sú známe iné vady, na ktoré by mal upozorniť.
7.2Fotografická dokumentácia (počet fotografií: (Fotografická dokumentácia (počet fotografií)) je súčasťou protokolu.
7.3Protokol je vyhotovený v dvoch rovnopisoch, každá strana dostane jeden.
V (V) dňa (dňa)
______________________________
odovzdávajúci
______________________________
preberajúci
Vzor dokumentu pripravila spoločnosť Avoria s. r. o. ako pomôcku pre používateľov portálu Avoria. Vzor nenahrádza individuálne právne poradenstvo – pred podpisom ho prispôsobte konkrétnemu prípadu a pri väčších transakciách ho dajte skontrolovať advokátovi. Právny stav k roku 2026.
Ďalšie vzory
AV-N-02
Zmluva o krátkodobom nájme bytu
Pre prenajímateľov registrovaných na krátkodobý nájom podľa zákona č. 98/2014 Z. z. Obsahuje zmluvné pokuty a výpovedné dôvody.
46 polí na vyplnenie
AV-N-04
Dohoda o skončení nájmu bytu
Ukončenie nájmu k dohodnutému dňu bez výpovednej lehoty, vrátane vyrovnania zábezpeky a nedoplatkov.
27 polí na vyplnenie